Livory (ehemals GBI) hatte die zwei Immobilien entwickelt und betreibt sie weiterhin unter der Eigenmarke Smartments. M&G Real Estate, Teil des 93 Milliarden Euro umfassenden Private-Markets-Geschäfts von M&G, hat sie jetzt für den 5,2 Milliarden Euro großen European Property Fund erworben. Das Transaktionsvolumen für beide Gebäude lag bei 73,5 Millionen Euro.
Das Smartments Berlin Prenzlauer Berg in Berlin befindet sich direkt an der S-Bahn-Station Landsberger Allee, verfügt über 183 Serviced Apartments und ist gerade mit dem neuen Designkonzept von Smartments modernisiert worden. Zudem wurde ein außenliegender Sonnenschutz und Wärmepumpen installiert und das Kühlsystems modernisiert. Die Immobilie verfügt über ein EPC-A-Rating und strebt eine BREEAM-In-Use-Zertifizierung in der Kategorie „Very Good“ an.
Das neugebaute Smartments Bielefeld Hauptbahnhof Berg war erst im Februar diesen Jahres gestartet und wartet mit 221 Serviced Apartments und Zimmern auf sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Es gibt Familienzimmer mit Verbindungstüren sowie Twinbett-Zimmer. In der fünften Etage befindet sich die Lobby mit Aufenthaltsflächen für Arbeit und Austausch sowie eine Community Kitchen.
Smartments hat für beide Immobilien in Bielefeld und Berlin einen 20-jährigen Mietvertrag mit M&G abgeschlossen.
Wachsendes Engagement institutioneller Investoren
„Sowohl Berlin als auch Bielefeld verfügen über überzeugende Fundamentaldaten mit Angebotsengpässen, einer positiven Mietentwicklung und hohen Auslastungsquoten, erklärt Simon Ellis, Fondsmanager des M&G European Property Fund bei M&G Real Estate. „Mit dieser Transaktion investieren wir erstmals in das Segment Serviced Apartments – einen Markt, der europaweit und insbesondere in Deutschland stark an Dynamik gewinnt.“ Getrieben werde diese Entwicklung von einem deutlichen Nachholpotenzial, einer robusten operativen Performance und einem steigenden Interesse institutioneller Investoren. „Für Investoren eröffnet sich damit die Möglichkeit, frühzeitig an einem vergleichsweise kleinen, aber stark wachsenden Marktsegment an der Schnittstelle von Wohnen und Hospitality in Europas wichtigsten Städten zu partizipieren“, ergänzt er.
Simon Behr, Managing Director bei Livory, ist ebenso überzeugt: „Die Transaktion bestätigt die hohe Nachfrage institutioneller Investoren nach modernen und leistungsfähigen Serviced-Apartment-Konzepten in Deutschland."
