In dieser Folge gibt Reiner Nittka Einblicke in 25 Jahre Hotel- und Serviced-Apartment-Markt aus der Perspektive eines Entwicklers. Er spricht über die Entwicklung des Segments, die Herausforderungen durch Regulierung, Finanzierung und Pachtmodelle sowie darüber, welche Rolle die richtige Kombination aus Standort, Betreiber und Konzept spielt. Im Fokus stehen außerdem die Lehren aus Krisen, innovative Konzepte und die Frage, welche Geschäftsmodelle künftig Bestand haben.
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PODCAST #22 - Reiner Nittka von der RSC Resi & Sons Capital UG
Wie hat sich der Hotel- und Serviced-Apartment-Markt in Deutschland in den vergangenen 25 Jahren verändert und wohin entwickelt sich das Segment? Ein Gespräch über Krisen und Konsolidierung, Regulierung und Finanzierung, flexible Pachtmodelle sowie die Frage, welche Konzepte und Geschäftsmodelle künftig Bestand haben
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| 00:01:50 | Veränderungen des Marktes zwischen 2016 und 2019 |
| 00:01:20 | Rückblick auf 25 Jahre in der Branche - Start des Unternehmens |
| 00:03:59 | Apartmentkonzepte im Wandel: Heute vs. früher |
| 00:05:42 | Serviced-Apartmentbranche zwischen Konsolidierung und Wachstum |
| 00:09:18 | Zunehmende Regulierungen und ihre Auswirkungen |
| 00:11:13 | Mehr Flexibilität für die Umsetzung neuer Projekte |
| 00:13:30 | Ämter als wichtige Instanz für Baugenehmigungen |
| 00:15:08 | Wettbewerbsfähigkeit für Wohn- und Hospitalitykonzepte |
| 00:18:00 | Standort, Betreiber und Konzept als Erfolgsfaktoren |
| 00:20:52 | Quintessenz für die Entwicklung eines Serviced-Apartmentkonzeptes |
| 00:22:30 | Zinsen, Baukosten und Finanzierung als Treiber von Insolvenzen |
| 00:25:59 | Historisch verhandelte Pachten auf dem Prüfstand |
| 00:28:22 | Wie hoch darf eine nachhaltige Pachtquote sein? |
| 00:32:22 | Bei wie viel Prozent liegt die Pacht? |
| 00:36:23 | Flexible Pachtmodelle und hybride Konzepte zur besseren Risikoverteilung |
| 00:39:54 | Die Doppelrolle von Entwickler und Betreiber im Fokus |
| 00:41:50 | „Experimentelles“ Wohnen als neue Kategorie |
| 00:45:44 | Umwandlung von gewerblichem zu klassischem Wohnen |
| 00:48:07 | Drei Wünsche für die Zukunft des Segments |