Liebe SO!APART Insightler,
wer ist eigentlich unser Apartmentgast 2026? Diese Frage wird für unser Segment immer wichtiger. In unserem aktuellen Marktreport Serviced Apartments zeigt sich eine deutliche Verschiebung: 2025 buchten erstmals mehr Freizeit- als Businessgäste Serviced Apartments. Ihr Anteil lag bei 56 Prozent. Gleichzeitig sank die durchschnittliche Aufenthaltsdauer auf sieben Nächte, während die Auslastung mit 81 Prozent stabil blieb. Die ADR ging allerdings von 92 Euro auf 89,50 Euro zurück.
Das verändert mehr als nur unsere Statistik. Wenn Leisure-Gäste stärker ins Segment kommen, müssen wir über andere Lagen, andere Aufenthaltsanlässe und vielleicht auch über andere Formen der Ansprache nachdenken. Serviced Apartments können Shortstay, Longstay und Bleisure. Genau diese Mischung ist eine Stärke, verlangt aber auch mehr Klarheit bei Produkt, Preisgestaltung und Positionierung. Gerade im September und Oktober verbinden viele Geschäftsreisende ihre beruflichen Termine mit privaten Aufenthalten. Fast 70 Prozent der Unternehmen wollen Blended Travel inzwischen in ihre Reiserichtlinien integrieren.
Wie vielfältig die Entwicklung ist, zeigen auch die aktuellen Projekte. In Neu-Schönefeld hat Novum Hospitality gemeinsam mit IHG Hotels & Resorts das Candlewood Suites Berlin Airport mit 186 Serviced Apartments eröffnet. Das Gebäude war ursprünglich als Büroobjekt geplant und bildet nun zusammen mit dem Holiday Inn, The Niu Pax, einen Dual-Brand-Standort. Für mich ist das ein gutes Beispiel dafür, dass Konversion mehr sein kann als eine Notlösung. Entscheidend ist, ob aus einer Immobilie ein stimmiges und wirtschaftlich tragfähiges Konzept entsteht.
Auch FU.Life setzt auf die Verbindung von Wohnen, Arbeiten und vorhandener Quartiersinfrastruktur. Im Berliner Boulevard Berlin sollen ab 2028 insgesamt 217 Serviced Apartments entstehen, ergänzt um Gemeinschaftsflächen, Arbeitsmöglichkeiten, Fitness- und Wellnessangebote. Das Einkaufszentrum wird damit um eine temporäre Wohnkomponente erweitert. Genau diese Verzahnung von Apartment, Quartier und Alltag wird aus meiner Sicht künftig noch wichtiger werden.
Und es gibt trotz aller Unsicherheiten Anlass für Zuversicht: Im ersten Halbjahr 2026 wurden in Deutschland 36,4 Millionen internationale Übernachtungen registriert, 0,5 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum. Deutschland bleibt für viele Reisende ein attraktives und vergleichsweise sicheres Ziel. Davon können auch unsere Betreiber profitieren, wenn sie die wachsende Vielfalt der Nachfrage ernst nehmen und ihre Konzepte weiterentwickeln.
Der Markt wird dadurch nicht einfacher. Aber er wird facettenreicher. Und genau darin liegen für unser Segment weiterhin viele Chancen.
Wir wollen hinterfragen was unseren Gästen wichtig ist, daher haben wir eine Gästebefragung initiiert, die wir über unsere Kanäle streuen. Die Ergebnisse werden auf unserer SO!APART am 18./19. November in Berlin präsentiert und natürlich erhalten alle teilnehmenden Häuser die Befragungsergebnisse in Gänze. Wir bitten unsere Partnerhäuser hiermit um aktive Mitarbeit, bitte bindet die Gästebefragung temporär in Eure Social-Media-Aktivtäten, Eure Gästefeedbacks, Eure Newsletter, etc. ein, damit wir maximal viele Antworten bekommen. Die Befragung läuft ab sofort bis 6. November 2026. Wir zählen auf Euch!
Herzliche Grüße
Anett Gregorius
