Das Berliner Haus nahe dem Alexanderplatz ist die erste Transaktion der neuen Asset-Light-Strategie von The Social Hub. Die Gruppe sichert sich den Betrieb über einen langfristigen Managementvertrag. Dieses Modell soll künftig sowohl beim Erwerb bestehender Immobilien als auch bei der Entwicklung neuer Standorte zum Einsatz kommen. Damit investieren Rockfield und Ardian über ihre Plattform für PBSA in ein Haus, das mehrere Nachfragegruppen bedient. Auf zehn Etagen verbindet es studentisches Wohnen mit Angeboten für längere und kürzere Aufenthalte. Gemeinschaftsflächen, Gastronomie und öffentliche Bereiche für die Nachbarschaft gehören zum Konzept. Ardian sieht gerade in dieser Verbindung einen Ansatz für die weitere Zusammenarbeit. Nico Rheims, Managing Director Real Estate bei Ardian, kündigt an, “unsere Zusammenarbeit auf die gesamte Plattform auszuweiten”.
Die neuen Partner wollen das Berliner Haus renovieren und das Angebot über die Übernachtung hinaus ausbauen. Vorgesehen sind modernisierte Zimmer, ein neuer Coworking-Bereich und erweiterte Tagungs- und Veranstaltungsräume. Auch der Innenhof wird neu gestaltet; hinzu kommen ein Fitnessstudio, Gastronomie und eine Club Lounge. Diese Flächen sollen das Zusammenleben im Haus unterstützen und zugleich Gäste und Nutzer aus der Stadt ansprechen. Für Rockfield und Ardian ist Berlin nach dem Studentenwohnheim im Aachener Blue Gate das zweite deutsche Investment ihrer europäischen PBSA-Strategie. Nach Angaben der Partner leben in Berlin rund 200.000 Studierende, etwa ein Viertel davon kommt aus dem Ausland. Die Versorgungsquote mit zweckgebundenen Studentenunterkünften beziffern sie auf knapp zehn Prozent. Mats Bartels, Investment Director Northern Europe bei Rockfield, verbindet den Bedarf an gut gelegenen Unterkünften mit dem Ziel, “gleichzeitig ein attraktives Cashflow-Profil für unseren Fonds zu erzielen”.
Der Erwerb ist die bislang zweitgrößte Einzelinvestition der gemeinsamen Strategie. Laut der Pressemitteilung steigt deren Gesamtinvestmentvolumen damit auf mehr als 1,16 Milliarden Euro bei rund 7.500 Betten europaweit. Neben Deutschland stehen die Niederlande, Italien, die Iberische Halbinsel und Frankreich im Fokus. Der Core-Plus-Ansatz sieht Verbesserungen im Betrieb sowie Investitionen zur Senkung der Emissionen vor. The Social Hub betreibt derzeit 21 Häuser in Europa und zählt APG und GIC zu seinen bestehenden Gesellschaftern. Die nächsten Standorte sind bereits in Arbeit. “Neue Standorte in Lissabon und Turin sind bereits in der Entwicklung und die Planungen in Edinburgh, Paris, Mailand und Rotterdam schreiten zügig voran”, sagt Denis Montrelay, Group CFO und CIO von The Social Hub. Die Partnerschaft mit Rockfield und Ardian soll dieser Expansion zusätzliches Kapital geben und der Gruppe zugleich das langfristige Management der Häuser sichern.
