Bei Serviced Apartments reicht die Bandbreite vom kompakten Studio bis zum Mehrraum-Apartment. Wie leiten Sie aus dem jeweiligen Grundriss die Anforderungen an die Eingangstür ab, statt für das gesamte Haus dieselbe Türqualität auszuschreiben?
Kerstin Kessel: Um die Türenqualität passgenau statt mit der „Gießkanne“ auszuschreiben, leitet man die Anforderungen direkt aus der Nutzungssituation im Grundriss ab. Der Kernunterschied liegt darin, ob der Eingang direkt in den Wohn-/Schlafbereich führt oder ob es noch einen klassischen Flur gibt.
Schallschutz, Brandschutz und Barrierefreiheit müssen an derselben Tür funktionieren. Welche Kombinationen führen zu aufwendigen Sonderlösungen?
Kerstin Kessel: Der Engpass liegt bei den Zulassungen: Brandschutztüren sind streng reglementierte Bauteile. Sobald wir für die Barrierefreiheit Kabelübergänge, Motorschlösser oder Nullschwellen integrieren, stoßen die Gewerke mechanisch und rechtlich an ihre Grenzen. Wer das Maximum aus Schallschutz, Brandschutz und Schwellenlosigkeit erzwingt, verlässt den Serienstandard und steht vor hochkomplexen technischen Anpassungen oder langwierigen Einzelfallzulassungen.
Verbindungstüren können es ermöglichen, zwei Apartments gemeinsam zu vermieten. Unter welchen räumlichen und technischen Voraussetzungen ist das sinnvoll?
Kerstin Kessel: Verbindungstüren sind nur dann sinnvoll, wenn sie als Doppeltüranlage geplant werden. Bei separater Vermietung fungieren sie als Wohnungstrenntür und müssen die vollen Anforderungen an Schall-, Brand- und Einbruchschutz erfüllen. Die Steuerung erfolgt heute rein digital über das Schließsystem, das die Türen je nach Buchungslage flexibel freischaltet oder sperrt.
Bei der Umnutzung von Bürogebäuden treffen neue Apartmentgrundrisse auf vorhandene Wandaufbauten und Türöffnungen. Wie findet man geeignete Türelemente, worauf kommt es an?
Kerstin Kessel: Bei der Umnutzung wird die Bürotür rechtlich zur Wohnungstür – die Anforderungen an Schall- und Brandschutz explodieren. Die Kunst liegt darin, das vorhandene Rohbaumaß ohne teure Wandarbeiten zu nutzen. Wir lösen das im Bestand über maßflexible Sonderzargen und schlanke Funktionstüren mit hoher Eigendämmung, die bauaufsichtlich auch für ältere Wandtypen zugelassen sind.“
Welche Rolle spielen Nachhaltigkeit und Recycling?
Kerstin Kessel: Nachhaltigkeit entscheidet sich an der Langlebigkeit und der Kreislauffähigkeit der Materialien. Weil Serviced Apartments intensiv genutzt werden, bringen wir Ökologie und extreme Robustheit direkt auf die Tür: mit einer speziellen Oberfläche aus Linoleum. Das Material besteht fast komplett aus nachwachsenden Rohstoffen und zeigt, dass modernes Design, harte Performance und echte Kreislaufwirtschaft perfekt zusammenpassen. Gibt es ein Serviced-Apartment-Projekt, das wir beschreiben können? Gibt es ein oder mehrere Produkte, die aus Ihrer Sicht in den Fokus gehören?
Gibt es ein Serviced-Apartment-Projekt, das wir beschreiben können? Gibt es ein oder mehrere Produkte, die aus Ihrer Sicht in den Fokus gehören?
Kerstin Kessel: Ein perfektes Praxisbeispiel ist die Umnutzung von alten Büroimmobilien in moderne Serviced Apartments. Hier bringen wir unsere wichtigsten Fokus-Produkte zusammen: Zum einen hocheffiziente Schallschutztüren der Klimaklasse III, die das kompakte Studio akustisch komplett vom Flur trennen. Zum anderen unsere zukunftsweisenden Linoleum-Oberflächen, die extreme Robustheit mit echter Kreislaufwirtschaft verbinden. Abgerundet wird das durch smarte, digital gesteuerte Verbindungstüren, die dem Betreiber maximale Flexibilität bei der Zimmervermietung bieten.
