Liebe Insightler,
Das Kapital applaudiert dem Segment und schaut dem Betreiber in die Bücher. So lässt sich die EXPO-REAL-Bilanz von STAYERY lesen: „Investoren zeigen weiterhin Interesse am Segment Serviced Apartments, achten jedoch verstärkt auf realistische Businesspläne und einen belastbaren Track Record.“ Die Aussicht auf Wachstum zieht. Die bloße Behauptung, es auch bewältigen zu können, offenbar weniger. Dabei liefert der Immobilienmarkt durchaus neuen Stoff für Expansion. Amos Engelhardt, CEO und Gründer der i Live Group, berichtet für sein PBSA-Geschäft: „Wir sehen eine wachsende Bereitschaft, Grundstücke zu realistischeren Preisen zu veräußern, und zugleich werden immer mehr ursprünglich gewerblich geplante Projekte in Richtung Wohnen gedacht. Beides kommt unserem Produkt entgegen.“ Die Krise anderer Planungen erweitert damit den Möglichkeitsraum für Apartmentkonzepte. Josef Vollmayr, CEO von Limehome, spricht in der Immobilien Zeitung zur EXPO REAL von einer grundsätzlichen Verschiebung: „Die Umnutzung bestehender Immobilien wird damit zu einer eigenständigen Investmentstrategie.“
Das Segment rückt also dort ins Blickfeld, wo Eigentümer ihre Immobilien neu denken. Damit wächst allerdings auch die Versuchung, dem Apartmentkonzept die wirtschaftliche Reparatur gleich mit aufzutragen. Nur lässt sich eine alte Kalkulation nicht durch ein neues Nutzungsetikett sanieren. Zwischen Umnutzung und Rendite steht der Betrieb. Numa benennt im Messerückblick, worauf es dabei ankommt: „Die Neupositionierung von Hotels und der Einsatz von Technologie und Automatisierung zur Steigerung des operativen Betriebsergebnisses (GOP) sind entscheidende Erfolgsfaktoren im heutigen Markt.“
Neue Standorte lassen sich vertraglich sichern. Eine Organisation, die sie erfolgreich führt, lässt sich nicht mitunterschreiben. Aus der Expansionsentscheidung wird eine Führungsaufgabe: Wie viel Wachstum tragen die vorhandenen Strukturen, wo müssen sie sich verändern, und wer setzt das um? „Führen, wenn niemand die Antwort kennt“ heißt die Keynote von Vivienne Dübbert, Speakerin und Führungsberaterin, auf der SO!APART am 18. und 19. November in Berlin. Dort bekommt die Debatte aus München ihre notwendige Fortsetzung.
Herzliche Grüße,
Ivette Wagner,
Chefredakteurin von SO!APART insight
