Das größere der beiden Projekte entsteht am Breslauer Platz 2 direkt gegenüber dem Hauptbahnhof. Das Gebäude wurde bislang unter der Marke Wyndham Köln als klassisches Hotel betrieben. Nach der geplanten Konversion soll es 134 Serviced Apartments und gastronomische Flächen im Erdgeschoss umfassen. Centralis beziffert die vorgesehene Mietfläche auf rund 4.900 Quadratmeter. In der nahe gelegenen Domstraße 10 übernimmt Centralis das bisherige TRYP Köln City Centre. Dort sind 99 Serviced Apartments geplant. Zu dem Objekt gehören außerdem 15 Tiefgaragenstellplätze. Die Mietfläche soll sich nach der Umwandlung auf rund 2.700 Quadratmeter belaufen.
„Dieser Doppelschlag ist typisch für unsere bewährte Akquisitions- und Wachstumsstrategie“, sagt Dr. Fabian Vieregge, Gründer und CEO von Centralis. Das Unternehmen nutze den gegenwärtigen Käufermarkt, um Immobilien in zentralen Lagen deutscher A-Städte zu erwerben und als Hospitality-Produkte neu aufzustellen. Dabei setzt Centralis nach Angaben Fabian Vieregges auf die Kombination aus eigener Entwicklungs- und Konversionsexpertise, spezialisierten Baupartnern und langfristig gebundenen Betreibern. Felix Lorenz, Head of Investment bei Centralis, verweist auf den anspruchsvollen Erwerbsprozess. Die beiden Projekte seien von der Analyse des Bestands und des Entwicklungspotenzials bis zur geplanten Transformation schrittweise für den Ankauf vorbereitet worden. Wie hoch der Kaufpreis und das vorgesehene Investitionsvolumen sind, teilte Centralis nicht mit.
Bob W übernimmt beide Standorte
Für den Betrieb der 233 Apartments hat Centralis langfristige Verträge mit Bob W geschlossen. Das finnische Hospitality-Unternehmen arbeitet mit weitgehend digitalisierten Betriebsprozessen und richtet sein Angebot sowohl an Geschäftsreisende als auch an touristische Gäste. Die beiden Kölner Häuser sollen Teil des weiteren Wachstums des Betreibers in Deutschland und der DACH-Region werden. „Köln ist einer der gefragtesten Hospitality-Märkte in Europa, und die direkte Lage am prominentesten Wahrzeichen der Stadt – dem Kölner Dom – ist schlicht einzigartig“, sagt Herman de Beer, Vice President Real Estate von Bob W. Deutschland und die gesamte DACH-Region seien für das Unternehmen ein Schwerpunkt der Expansion. Die beiden Standorte in Köln gehörten zu mehreren geplanten Neueröffnungen.
Mit dem Ankauf erweitert Centralis zugleich seine Projektpipeline im Bereich der Umnutzung bestehender Hotelimmobilien. Die beiden Häuser bringen bereits wesentliche Voraussetzungen für eine Hospitality-Nutzung mit, werden für das Serviced-Apartment-Konzept jedoch baulich und konzeptionell neu aufgestellt. Die Generalplanung und die bauliche Umsetzung übernimmt apoprojekt als Design-&-Build-Partner. Centralis und das Unternehmen haben bereits bei früheren innerstädtischen Transformationsprojekten zusammengearbeitet.
Angaben zum geplanten Baustart, zum Fertigstellungstermin und zur Eröffnung der beiden Bob-W-Häuser liegen bislang nicht vor. JLL und Cushman & Wakefield waren bei der Transaktion gemeinsam als Vermittler tätig.